フロンティア不動産投資法人

証券コード8964│略称FRI

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物件情報

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27三井ショッピングパークららぽーと新三郷リージョナルSC

三井不動産が開発・運営し、大規模複合都市「新三郷ららシティ」の中核を担う大規模ショッピングセンター

物件概要
所在地  (1)[アネックス棟]埼玉県三郷市新三郷ららシティ二丁目1番1号
(2)[本体棟]埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目1 番1号
敷地面積 (注1) (1)[アネックス棟]3,305.39㎡
(2)[本体棟]85,153.29㎡
延床面積 (注1) (1)[アネックス棟]7,772.99㎡
(2)[本体棟]136,161.36㎡
取得価格 (注2) 23,770百万円
建築時期  [本体棟]
2009年8月6日
[アネックス棟]
2012年4月13日
取得時期  [アネックス棟]
2014年3月25日
[本体棟]
2015年4月1日
2016年8月10日
契約概要
主要テナント
三井不動産株式会社
契約形態  普通賃貸借契約
契約期間  20年
契約満了時期  2035年3月31日
年間賃料 (注3) 1,302百万円
稼働率  97.4%
(注1) 本体棟の「敷地面積」、「延床面積」は本体棟全体の面積を記載しています。
(注2) アネックス棟及び本体棟の共有持分66%
(注3) 賃貸借契約上の年間賃料を百万円未満を切り捨てて記載しています。

物件特性

2009年9月に開業した三井不動産株式会社が運営するリージョナルショッピングセンターです。H&M、HOLLISTER、ZARA などの人気ファストファッションや、ニトリ、エディオン、アカチャンホンポ、無印良品、ラウンドワンなど多種多様なテナント180 店舗で構成されています。建物2 階部分がペデストリアンデッキで「新三郷」駅と直結しており、駅ビルとしての機能も有しています。
商圏人口は3km 圏で10.5 万人、5km圏で31.8 万人と潤沢な人口ボリュームを有しています。

(百万円)
  第28期 第29期 第30期 第31期 第32期
賃貸事業収入 727 733 725 705 601
賃貸事業費用 300 307 301 287 288
賃貸事業利益 427 425 423 418 312
減価償却費 176 176 178 178 178
賃貸NOI 603 602 601 596 491
資本的支出 1 4 18 2 3
NCF 602 598 583 593 487
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