フロンティア不動産投資法人

証券コード8964│略称FRI

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物件情報

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24カナート洛北ネイバーフッドSC

大型のショッピングセンターが少ないエリアにおいて貴重なネイバーフッドSC

物件概要
所在地  京都府京都市左京区高野西開町36番地1他
敷地面積  12,879.72㎡
延床面積  46,750.90㎡
取得価格  8,800百万円
建築時期  2000年11月29日
取得時期  2012年7月4日
契約概要
主要テナント
イズミヤ株式会社
契約形態  普通賃貸借契約
契約期間 (注1) -
契約満了時期 (注1) 増築棟営業開始予定日の20年後の応当日
年間賃料 (注2) 553百万円
稼働率  100.0%
(注1) 2018年9月28日付で株式会社エイチ・ツー・オー アセットマネジメントと建物賃貸借変更契約を締結しました。
(注2) 賃貸借契約上の年間賃料を百万円未満を切り捨てて記載しています。

物件特性

「イズミヤ」の食品スーパーを核店舗として、「ユニクロ」や「ABCマート」等ファミリー層をターゲットとしたテナントを中心に約70 のバラエティ豊かな店舗を導入したネイバーフッドSC です。
JR 京都駅から北東8km 程度、京阪線・叡山電鉄「出町柳」駅から徒歩15 分 程度の距離、鴨川に繋がる高野川に面する緑あふれる住宅地に所在します。川端通りに面しているほか、東大路通り及び国道367 号線にも近接していることからも自動車によるアクセスビリティは良好な環境にあります。
京都市においては条例等によって大型商業施設の開発が制限されているため、周辺の競合環境は緩やかな状況です。

ロケーション・交通アクセス


詳細地図 GoogleMap
(百万円)
  第25期 第26期 第27期 第28期 第29期
賃貸事業収入 276 276 276 276 276
賃貸事業費用 166 206 157 114 120
賃貸事業利益 109 69 119 161 156
減価償却費 92 93 65 65 65
賃貸NOI 202 163 184 226 221
資本的支出 11 44 0 0 14
NCF 191 118 183 225 207
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