人口密集地に位置する、食品スーパーのサミットストアを核とした近隣型商業施設
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都板橋区志村三丁目26番4号 |
| 敷地面積 | 5,898.17㎡ |
| 延床面積 | 16,918.35㎡ |
| 取得価格 | 4,430百万円 |
| 建築時期 | 2000年11月17日 |
| 取得時期 | 2011年1月18日 |
| 契約概要 | |
|---|---|
| 主要テナント |
サミット株式会社 |
| 契約形態 | 普通賃貸借契約 |
| 契約期間 | 20年 |
| 契約満了時期 | 2020年11月20日 |
| 年間賃料 (注1) | 316百万円 |
| 稼働率 | 100.0％ |
| (注1) | 賃貸借契約上の年間賃料を百万円未満を切り捨てて記載しています。 |
物件特性
食品スーパーのサミットストアを核に家電量販店のコジマやニトリといった専門店も導入した近隣型商業施設です。周辺は住宅が密集した人口密度の高いエリアであり、1km圏人口54千人、3km圏人口440千人と十分なマーケットボリュームを抱えています。都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩1分程度の位置に立地しているほか、環八通りにも面しているため、自動車でのアクセスビリティも良好です。
ロケーション・交通アクセス
| 第27期 | 第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 賃貸事業収入 | 158 | 158 | 158 | 158 | 158 |
| 賃貸事業費用 | 46 | 47 | 47 | 45 | 46 |
| 賃貸事業利益 | 111 | 110 | 110 | 112 | 111 |
| 減価償却費 | 27 | 27 | 27 | 26 | 26 |
| 賃貸NOI | 139 | 138 | 138 | 138 | 137 |
| 資本的支出 | 0 | 3 | 14 | - | 1 |
| NCF | 138 | 135 | 124 | 138 | 136 |