三井不動産が重点展開する銀座エリアの中心部に位置する都心型商業施設
物件概要 | |
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所在地 | 東京都中央区銀座三丁目2番15号 |
敷地面積 | 634.82㎡ |
延床面積 | 7,201.80㎡ |
取得価格 | 13,600百万円 |
建築時期 | 2008年3月31日 |
取得時期 | 2010年7月2日 |
契約概要 | |
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主要テナント |
ディーゼルジャパン株式会社 |
契約形態 | 定期建物賃貸借契約 |
契約期間 (注1) | 15年 |
契約満了時期 (注1) |
2023年3月31日 |
年間賃料 (注2) | 698百万円 |
稼働率 | 100.0% |
(注1) | 三井不動産株式会社との間でパススルー型マスターリース契約を締結しているため、サブリース先の主要テナントとの契約状況を記載しています。 |
(注2) | サブリース先の各テナントとの賃貸借契約上の年間賃料合計を百万円未満を切り捨てて記載しています。 |
物件特性
イタリアのカジュアルブランド「DIESEL」のアジア最大の旗艦店を核とする、銀座の中心部に位置する都心型商業施設です。銀座エリアは、三井不動産の重点戦略エリアでもあるため、共同販売促進活動等の運営管理ノウハウを享受することができます。本物件は外堀通りと松屋通りの角地に面していますが、周辺で相次いで大型商業施設やブランドショップが開業したことで、有楽町方面との回遊動線が形成されました。今後も、当該エリアで大型の商業施設開発が計画されていることから、更なる商業集積拡大による集客増が期待できます。
第28期 | 第29期 | 第30期 | 第31期 | 第32期 | |
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賃貸事業収入 | 412 | 419 | 491 | 396 | 357 |
賃貸事業費用 | 227 | 241 | 220 | 256 | 209 |
賃貸事業利益 | 184 | 177 | 270 | 140 | 147 |
減価償却費 | 56 | 53 | 53 | 53 | 54 |
賃貸NOI | 241 | 230 | 323 | 193 | 201 |
資本的支出 | 4 | 10 | 6 | 16 | 1 |
NCF | 236 | 220 | 317 | 177 | 200 |