フロンティア不動産投資法人

証券コード8964│略称FRI

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物件情報

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19ギンザ・グラッセ 都心型商業施設

三井不動産が重点展開する銀座エリアの中心部に位置する都心型商業施設

物件概要
所在地  東京都中央区銀座三丁目2番15号
敷地面積  634.82㎡
延床面積  7,201.80㎡
取得価格  13,600百万円
建築時期  2008年3月31日
取得時期  2010年7月2日
契約概要
主要テナント
ディーゼルジャパン株式会社
契約形態  定期建物賃貸借契約
契約期間 (注1) 15年
契約満了時期 
(注1)
2023年3月31日
年間賃料 (注2) 698百万円
稼働率  100.0%
(注1) 三井不動産株式会社との間でパススルー型マスターリース契約を締結しているため、サブリース先の主要テナントとの契約状況を記載しています。
(注2) サブリース先の各テナントとの賃貸借契約上の年間賃料合計を百万円未満を切り捨てて記載しています。

物件特性

イタリアのカジュアルブランド「DIESEL」のアジア最大の旗艦店を核とする、銀座の中心部に位置する都心型商業施設です。銀座エリアは、三井不動産の重点戦略エリアでもあるため、共同販売促進活動等の運営管理ノウハウを享受することができます。本物件は外堀通りと松屋通りの角地に面していますが、周辺で相次いで大型商業施設やブランドショップが開業したことで、有楽町方面との回遊動線が形成されました。今後も、当該エリアで大型の商業施設開発が計画されていることから、更なる商業集積拡大による集客増が期待できます。

ロケーション・交通アクセス


詳細地図 GoogleMap
(百万円)
  第28期 第29期 第30期 第31期 第32期
賃貸事業収入 412 419 491 396 357
賃貸事業費用 227 241 220 256 209
賃貸事業利益 184 177 270 140 147
減価償却費 56 53 53 53 54
賃貸NOI 241 230 323 193 201
資本的支出 4 10 6 16 1
NCF 236 220 317 177 200
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