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物件情報

30イオン秦野ショッピングセンター

コミュニティSC

緩やかな競合環境に立地する、イオンリテールの地域密着型ショッピングセンター

物件概要
所在地  神奈川県秦野市入船町12番1号
敷地面積 (注1) 47,490.68㎡
延床面積 (注1) [本館] 52,148.39㎡
[別館] 19,507.85㎡
[倉庫] 95.88㎡
取得価格 (注1) 1,860百万円
建築時期  [本館]1995年11月10日
[別館]1999年7月15日
[倉庫]2005年11月21日
取得時期  2004年8月9日
テナント概要
主要テナント  イオンリテール株式会社
契約期間  約25年
契約満了時期  2021年7月14日
年間賃料 (注1,2) 173百万円
稼働率  100.0%
(注1) 2013年11月29日付および2014年6月20日付でその一部を譲渡したため、「取得価格」、「年間賃料」は不動産信託受益権の準共有持分20%に対応する金額を記載しています。「敷地面積」、「延床面積」は全体の面積を記載しています。
(注2) 賃貸借契約上の年間賃料を百万円未満を切り捨てて記載しています。

物件特性

本館のイオンを核として、別館のスポーツオーソリティなどで構成されるショッピングセンターです。秦野市の人口は約16万人ですが、同市内の競合環境は緩やかであるため、ほぼ同市のマーケットを独占している状況にあります。周辺には国道246号線や秦野二宮線(県道71号線)といった主要幹線道路が走っていることからも、自動車によるアクセスにも優れています。

(百万円)
  第16期 第17期 第18期 第19期 第20期
賃貸事業収入 434 434 434 392 188
賃貸事業費用 242 235 183 161 85
賃貸事業利益 191 199 250 230 103
減価償却費 143 142 119 110 55
賃貸NOI 335 341 369 341 159
資本的支出 26 53 67 25 5
NCF 309 288 302 316 153

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